Во время хрущевской «оттепели» стояла задача по обеспечению каждой ячейки общества отдельной квартирой —
она решалась возведением зданий с небольшой внутренней площадью, примитивной планировкой и низкой комфортностью отдельного жилья. Сегодня же многих частников начинают не устраивать изначально заданные параметры жилищ, и они планируют и копят средства на перепланировке хрущевки. Стоит отметить, что в архитектурном плане такая затея не вызывает сложностей — в таких домах несущие стены расположены только снаружи. Перегородки, что составляют остальные стены можно передвигать и убирать без риска, что здание рухнет. Но, на любое изменение планировки, нужно предварительно сделать проект, его следует согласовать с компетентными органами и зарегистрировать в организациях строительного надзора.

Как оформить перепланировку?

Перепланировкой называется процесс переноса стенок в квартире на другие места для улучшения проживания и повышения комфортности жилья в целом. Несущие стены корректируются крайне редко и то, если осознается и нейтрализуется риск разрушения дома. Если стена не капитальная, ее можно убрать, однако для этого предварительно составляется проект перепланировки, который после согласовывается в компетентных инстанциях. Лишь после этого можно приступать к ремонту.

Следует знать, что есть особая категория работ, на которые никто никогда не выпишет разрешения:

  • Ремонт хрущевки и расширение помещений, в которых пользуются водой, возможно только за счет помещений технического назначения — перемещать их на территорию жилых помещений нельзя! Можно увеличить площадь ванной или кухни за счет коридора или встроенного шкафа. В остальных случаях и спорных моментах придется первоначально согласовывать работы;

  • Отмеченный на плане фрагмент находится в прихожей, но документы БТИ, относят этот участок к площади для жилья. Поэтому, документы на перепланировку подаются к установке в два этапа — сначала одобряется перегородка, что ограничивает коридор, а затем подается проект для увеличения площади ванной.

Кухонные помещения нельзя расширять:

  • Используя для этого санузел;
  • Когда расширение зон, где пользуются водой, происходит за счет комнат, то на новых квадратных метрах нельзя устанавливать мойку и плиту;
  • Не разрешается объединять с кухонным помещением комнату, если на кухне установлена газовая плита.

В последнем случае проблема решается путем замены плиты на электрическую модель.  Тем не менее существует возможность и обойти запрет на перепланировку, установив на кухне в хрущевке двери, открывающиеся по типу гармошки.

Ремонт в однокомнатной хрущевке

Молодые люди, покупающие малогабаритные квартиры, часто в дальнейшем делают из них студии. Они демонтируют и убирают все препятствия между кухней и жилым помещением. После этого устраняются перегородки, что отделяют прихожую от жилого помещения. Подобная перепланировка считается дозволенной, единственное, что нельзя перемещать в данном случае — это туалет!

На фото показана перепланировка однокомнатной квартиры-хрущевки, причем санузел не поменял своего местоположения. Размеры ванной комнаты увеличились за счет смещения стен – боковая перегородка выдвинута к входной двери, а та что направлена к жилому помещению вынесена немного вперед. Такая планировка даст возможность разместить внутри ванной дополнительно стиральную машинку, что немаловажно! Подобные изменения делают прихожую меньше, хотя в целом внутреннее пространство жилища зрительно значительно расширяется. Что до прихожей, то в ней по-прежнему можно свободно раздевать и хранить одежду.

В другом варианте изменения планировки хрущевки прихожую соединяют с кухонным помещением, а двери в комнату перемещаются дальше от входа. Таким образом квартира становится более удобной, а внутри коридора появляется возможность размещать и хранить дополнительные предметы, мебель и одежду. Кухня сохранила свои функциональные возможности, немного набрав в площади.

В последнее время, увеличилось число проектов по перепланировке, когда лоджия или балкон переделываются в полноценную жилую комнату. Такое изменение планировки хрущевки требует специального разрешения от строительных органов надзора. При выносе источника тепла на бывшую лоджию и утеплении батарея монтируется внутрь стены под окном. Верхние и боковые части стены оставляют нетронутыми. Такое решение позволяет убрать окно и дверь между соседней комнатой. Часто на месте старой лоджии и балкона размещается кабинет.

Рассматривая перепланировку хрущовки в кирпичном доме, следует уделить внимание следующему проекту. В этом случае другие размеры жилой площади, предусмотрен балкон, небольших размеров кухонное помещение и коридор, однако принципы перепланировки остается прежним. Громоздкая ванная убрана, за место нее установили угловую душевую кабинку, в освободившееся место поместилась стиральная машинка.

Стену ванной сделали скошенной, благодаря этому площадь кухни стала больше на 0.7 м2. Комната увеличилась за счет лоджии, которая теперь утеплена, из нее убраны старые дверь и окно. На месте бывшего балкона, как правило, обустраивается кабинет, как вариант, можно организовать место для хранения одежды. Проект перепланировки учитывает, что на маленькой площади будут размещены кровати для трех ребятишек и двух взрослых — на фото выше поместились все кровати, причем одна детская — двухъярусная.

Отсутствие стен в кухонном помещении не всегда воспринимается нормально, хотя перегородка может отсутствовать в месте соприкосновения с прихожей, а не комнаты.

Следующий метод перепланировки осуществляется при помощи перемещения внутренних перегородок: передняя стена прихожей смещена практически впритык к дверному проему к ванной, а боковая передвинута ближе к комнате. В итоге прихожая получилась более просторной, предлагая дополнительное место для гардеробной либо встроенного шкафа.

Снижение габаритов комнаты компенсируются за счет уменьшения кухни, которая в результате переделки практически не потеряла в функциональности. Это стало возможно благодаря переносу простенка, из-за которого на кухне образовалось место для размещения холодильника. Рассмотренный проект перепланировки хрущевки поспособствовал тому, что распашные двери, отнимающие место, были сменены на двери-гармошку либо сдвижные, а столовая переместилась в комнату.

Комната, что изначально планировалась буквой Г, отделяется перегородкой, организуя спальню для ребенка и гостиную. Такой вариант придется по вкусу паре с малышом, что хотят получить крошечную, но двухкомнатную квартиру.

В следующем проекте для зонирования внутреннего пространства используется гипсокартонная перегородка, что по высоте занимает половину прежней стены, обеспечивая таким образом естественному свету доступ в помещение. После демонстрируется перепланировка хрущевки в квартиру-студию с выделенным спальным местом. В спальной зоне помещается только самое необходимое, ведь она отделена от остальной площади.

Переделка двухкомнатной квартиры

Большинство квартир, что называются хрущевками, состояли из двух комнат. Они имеют небольшие площади, кухонные помещения и санузлы, проходные комнаты и простую планировку. Перепланировка устраняет большинство проблем — смежные комнаты разделяются, что дает новую квартиру с тремя небольшими комнатами. С этой целью устанавливается дополнительная перегородка, что отделяет комнату от прихожей. Посредством преобразования образуется помещение, что можно использовать как место для хранения одежды, либо превратить его в кладовую комнату. Следующее длинное и узкое помещение делится на гостиную и спальную зону — это получается путем установки гипсокартонной перегородки.

На нижнем фото, чтобы попасть во вторую комнату нужно перебраться через первую, причем данную зону нельзя ничем заставить! Часто в узком месте комнаты монтируется кладовка, что еще сильнее ограничивает ее использование. Форма ванной, посредством установки перегородки, становится прямоугольной, а прихожая совмещается с проходной комнатой. Часть площади становится гостиной. Очень удобно, что комната сообщается с кухонным помещением, а оставшаяся площадь используется как две крохотные спальни. Простенки между помещениями для ночного отдыха устраиваются так, чтобы выход в комнату для хранения одежды осуществлялся из каждой спальни.

Чтобы осовременить квартиру, часть панельной хрущевки превращают в кухню-студию, совмещенную с гостиной. Сложнее всего в этом варианте добиться разрешения о переносе входных дверей — так можно получить из бывшей прихожей место для хранения одежды. Частично устраняется простенок между кухонным помещением и гостиной, для увеличения площади ванная объединяется с туалетом.

Зону для ночного отдыха разделяют легкой перегородкой на место для сна и рабочее пространство. Для поступления естественного света перегородку монтируют высотой около 1.5 метра. Таким образом двухкомнатная квартира трансформируется в трехкомнатную — скошенная перегородка в коридоре увеличивает и площадь санузла.

Простенок между кухней и гостиной разобран наполовину по высоте, а квадратура соседней комнаты увеличена за счет устранения кладового помещения и места для хранения одежды. Созданы две спальни, каждая из них имеет собственное окно, что возможно только в угловых квартирах. Стены прихожей размещены по диагонали, поэтому в ней много не разместишь. Тем не менее все решается путем улучшения планировки и расширения жилого помещения.

Ознакомившись с планами перепланировок, каждый сможет выбрать вариант в соответствии с собственными вкусами и особенностями квартиры.

Перепланировка трех комнат

Квартиры, поделенные на три комнаты в типичной советской хрущевке, характеризуются мизерными размерами ванной и санузла. Для исправления ситуации ванную и туалет совмещают — часть туалета отгородили стеной и установили дверь. Во обновленной ванной усилили гидроизоляцию. Ванная заняла место, отведенное под хранение одежды, поэтому стены были перемещены в сторону одной из спален. На этом месте делается новое хранилище для одежды. Гостиная и кухонное помещение совмещаются, для чего разрушается часть перегородки и усиливаются перекрытия несущей стены. Газовая плита требует установки раздвижных дверей, что и было выполнено по плану перепланировки.

Кстати, ознакомиться с детальными советами по выбору и установке раздвижных конструкций своими руками можно на нашем сайте.

Иным проектом предусмотрено совмещение санузла с ванной, где для расширения внутреннего пространства сдвинута одна из стен комнаты. В кухонное помещение есть вход из гостиной, напротив в помещение идет вход из комнаты ночного отдыха — прежний вход заложен, а новый стильно оформлен аркой.

Другой вариант перепланировки трехкомнатной хрущевки предполагает совмещение санузла и расширения за счет кухонного пространства. Кухонное помещение стало одним целым с небольшой гостиной, где можно разместить только диван и телевизор. При этом варианте оформления проходные комнаты делятся за счет уменьшения площади. Несмотря на это, ремонт оправдывается за счет улучшения комфортности проживания. Перепланировка позволила выделить два помещения для хранения одежды. Поэтому, есть все основания заинтересоваться этим проектом.

Оформление четырехкомнатной квартиры

Чем больше комнат насчитывает хрущевка, тем больше проблем может возникнуть при перепланировке комнат. Кухонное помещение и санузел остаются крошечными, а комнаты часто планируются смежными. В таких квартирах один полезный угол занят кладовым помещением, а в коридор выходят семь дверей распашного типа. В следующем варианте конфигурация комнат близка к квадрату, что достаточно удобно для размещения мебели.

Две спальни остались на прежнем месте, а комнаты стали помещением для приема пищи и гостиной. Сдвинув стену, получилось место для хранения одежды — санузел остался раздельным, но его приращенная площадь требует дополнительной гидроизоляции снизу. Выравниванием стены между ванной и прихожей прибавлена площадь ванной. Такой вариант перепланировки хрущевки устроит любого обладателя четырехкомнатной квартиры, позволив попутно устранить все недостатки советского планирования.

Фото

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ