Проезжая мимо Подмосковья, можно часто видеть недостроенные дома, которые имеют только фундамент с несущими стенами и перекрытиями. При этом во многих изданиях появляются предложения купить недостроенный дом, или, как их еще называют, незавершенки. На деле купить такой дом и после доделать все работы выходит экономичнее, нежели строительство нового с нуля. Но при покупке такого сооружения стоит проявлять предельную осторожность. Зачастую выгодная при первом взгляде сделка переходит в значительные дополнительные расходы. В чем причина, спросите вы? Давайте рассмотрим конкретные наиболее характерные моменты, которые следует учитывать при купле недостроенного дома.

Основные моменты

К примеру, если вы решили купить недостроенный дом, у которого нет подвала, то у вас не будет возможности осмотреть фундамент сооружения. В связи с этим нельзя будет оценить качество его выполнения, глубину заложения и толщину основания. В данном случае придется особое внимание уделять несущим стенам постройки. В случае, если «коробка» дома выстояла, как минимум, зиму, где фундамент постройки выполнен с какими-либо нарушениями, то во время весны, когда грунт начинает оттаивать, у фундамента могут образовываться деформации, в результате чего на несущих стенах и цоколе недостроенного дома могут появиться трещины. При этом устранение подобных дефектов обязует проводить специальные инженерные мероприятия, что означает дополнительные расходы.

Если стены незавершенного дома оштукатурены, то на местах образования микротрещин стоит сбить штукатурку, чтобы посмотреть, что несущая стена не начала трескаться. При наличии трещин необходимо обратиться к качественному специалисту либо просто отказаться от совершения купли.

kupit-nedostroennyj-dom-2

При покупке недостроенного дома, который имеет подвал, можно просмотреть фундаментные и подвальные стены, чтобы убедиться в отсутствии деформационных трещин. При этом можно проверить качество бетона, убедившись насколько хорошо проведены все работы.

Но в данном случае могут возникнуть и другие проблему. К примеру, не получится проверить грамотность обустройства гидроизоляции подвала, поскольку она, как правило, устраивается с наружной стороны. Стоит отметить, что убедиться в качестве гидроизоляции получится во время весны, когда снега будут таить, либо в осенний период, когда грунтовые воды достигают максимальной отметки. При некачественной изоляции подвала внутрь непременно будут просачиваться грунтовые воды. При этом обустройство эффективной гидроизоляции обойдется в немалую сумму.

kupit-nedostroennyj-dom-3

В процессе осмотра «коробки» недостроенного дома перед покупкой стоит обращать внимание также и на другие важные составляющие постройки.

Что еще необходимо проверять?

Отмостка

Даже у недостроенного дома должна иметься отмостка с асфальтовым либо бетонным покрытием, толщина которой должна равняться 0,8-1,0 метров. Она защищает фундамент от проникновения так называемой «верховодки». В противном случае это негативно скажется на несущей способности основания грунта.

Горизонтальная гидроизоляция

Как правило, она выполняется при помощи пары слоев гидроизола, который укладывается на цоколе от верха отмостки на уровне 500-600 миллиметров. При этом горизонтальная гидроизоляция в обязательном порядке должна укладываться ниже чистого пола на первом этаже. Если горизонтальной гидроизоляции нет, то наружные стены будут постоянно мокнуть.

kupit-nedostroennyj-dom-4

Цоколь

Если он кирпичный, то материал должен представлять из себя красный глиняный полнотелый кирпич, который должен быть также уложен при помощи песчано-цементного раствора. При этом высота цоколя не должна быть меньше 0,9 метра от верха отмостки.

Наружные стены

Толщина стен, сооруженных при помощи пустотелого кирпича, для Московской области и самой столицы должна составлять как минимум 510 миллиметров. В противном случае в недостроенном доме придется проводить дополнительное утепление.

Кирпичная кладка должна быть с перевязкой швов в строго горизонтальном положении, где толщина самих швов не больше 1 сантиметра. Тычковые ряды проводятся через каждые 1,3,5 рядов ложковых. Не более. При помощи отвеса проверьте вертикальность углов дверных и оконных проемов, стен. Они должны привязываться на всю высоту с наружными несущими стенами. При этом перегородки, толщина которых не больше 120 миллиметров, в обязательном порядке армируются кладочной стальной сеткой через каждые 3 ряда по всей высоте.

kupit-nedostroennyj-dom-5

Если осмотренные «коробка», подвал и фундамент недостроенного дома полностью соответствуют перечисленным требованиям, то можно купить здание.

НЕТ КОММЕНТАРИЕВ

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ